貸したい・売りたい方

①業務委託契約

入居の募集から
入居後の管理まで対応致します！

仲介業務（入居の募集）契約条件の交渉・賃貸借契約の締結・入居手続きのサポート・退去後の入居募集など管理業務（入居後の管理）賃料の授受・入居者からの苦情対応・物件の清掃など

②入居者募集

空室がなるべく早く埋まるよう、素敵な物件アピールを！

・自社のホームページに掲載（スマートホン対応）
・スマイミー（不動産情報サイト）やレインズ（不動産情報ネットワーク）へ登録
・様々なネットワークを駆使して物件のアピール
・定期的な募集活動のご報告をし、都度ベストな方法を一緒に考え、ご提案します

③申込受付・審査

大家さま安心納得の審査対応！

・申込者の審査を行い、信用情報の明示
・大家様へ納得安心して頂いた上でご入居を受け付けます

④契約・入居

スピーディ・確実な書類の作成をします！

入居申込者との契約条件（入居日や付帯設備関係、駐車場の利用有無等）調整し、賃貸借契約書の作成をする。

①調査・査定

私の家（土地）はどのくらいで売れるの？
にお答えいたします。

簡易査定（机上価格の算出）現地調査はなく、価格査定マニュアルや路線価などをもとに目安的に出す。現地調査現地調査・役所調査を行い、基礎データプラスより具体的に価格を出す。

基本的に2つの作業を合わせて算出しま すが、お急ぎやとりあえずの目安を知りたい等、簡易査定のみも承ります。

②媒介契約

あなたと当社との間で、
お好みの方法で請け負います!

ａ.専属専任媒介依頼した業者が探してきた相手方以外のものと契約をすることができない。この場合、自分で発見した相手方と取引することも禁止されている。ｂ.専任媒介依頼した業者以外の他業者に重ねて媒介の依頼をすることができないもの。ただし、依頼者が自分で発見してきた相手方と取引することは禁止されない。ｃ.一般媒介依頼した業者以外の他業者に重ねて媒介の依頼をすることができるもの。自分で発見した相手方と直接契約することもできる。
当該他業者を明示する義務があるものと明示する義務がないものとに分かれる。

③販売活動・経過報告

より良くアピール、
ベストな売却へつながるお手伝い!

・自社のホームページに掲載（スマートフォン対応）
・スマイミー（不動産情報サイト）やレインズ（不動産情報ネットワーク）へ登録
・広告作成、ご近所などへ配布（希望者のみ）など
・問い合わせ状況や物件紹介時の反応等を都度ご報告
・専属専任や専任の場合、1週間ないし2週間に一回以上はご報告

④諸条件交渉

価格や支払方法、引渡し時期などの調整。

⑤売買契約

必要書類・契約書の作成を
確実・スピーディに!

物件状況確認書・付帯設備表を作成、確認する。瑕疵担保責任を理解して頂き、不動産売買契約書の作成をする。

⑥引渡・決済

煩雑な諸手続きを
専門的にアドバイスします！

・引渡日までに引っ越しを済ませておく。
・ローンを清算し、抵当権を抹消しておく（司法書士に依頼）
・残金の受領、必要書類の確認・引渡し、固定資産税等の清算をし、鍵を引き渡す。
・仲介手数料や司法書士費用を支払う。