買う時の流れ
- ①物件探し
- ②物件見学
- ③資金計画
- ④購入の申込
- ⑤売買契約
- ⑥住宅ローン契約
- ⑦引渡し
①物件探し
人生の大きなお買い物！
ご希望をお聞かせ下さい。
自分の希望条件をある程度整理する。
（新築か中古か。広さや間取り・エリア・入居時期・予算等）
・インターネットや情報誌、不動産屋などから情報を集め、物件を探す。
②物件見学
実際現地へGO！
周辺環境などいろいろ確認しましょう。
不動産屋に連絡し、物件を見に行く。
建物の外観、室内の様子、設備、周辺環境や日当り、騒音、交通や生活の便等購入条件を確認する。
③資金計画
気に入った物件に出会ったら、
資金繰りを一緒に考えます。
資金計画を具体化させる。
(物件購入代のほか、諸経費や住宅ローンの金利・毎月の返済額等試算する）
④購入の申込
ご購入意思を書面で伝えます。
不動産購入申込書を記入し、書面にて申込する。
売主様へ具体的な価格や諸条件の交渉を行い、引渡し時期を確認する。
住宅ローンの事前審査を申し込む。
⑤売買契約
大切な内容のご確認をし、
契約を結びます。
購入不動産に関する重要事項説明を受け、売買契約を結ぶ。
各書類に記名・押印し、付帯設備表や物件状況等報告書をもらう。
売主様へ手付金を支払う。
⑥住宅ローン契約
ローンを利用される方は
正式に借入れ開始！
住宅ローンの正式な契約をする。
（融資承認を得て、借り入れ条件を決定する。）
⑦引渡し
待ちに待った引っ越し！
新しい資産の獲得です。
残金を支払い、鍵や関係書類を受領する。
固定資産税等の清算をし、仲介手数料や司法書士費用（登記手続き代等）を支払う。
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諸費用について
購入する際、以下のようなものが必要になります。
- 印紙税
- 登録免許税
- 登記手続き手数料
- 固定資産税/都市計画税
- 不動産取得税
- 融資手数料
- ローン保証料
- 火災保険料/地震保険料
- 団体信用生命保険料
- 引っ越し費用
- 仲介手数料
- 贈与税（贈与を受けた場合）
- 管理費等清算金（マンションの場合）
- 修繕リフォーム費用（必要ならば）
仲介手数料について
契約が成立した際、不動産会社に支払う手数料は宅地建物取引業法によって決められています。
| 取引額 | 依頼者一方から受領できる報酬額 |
|---|---|
| 200万円以下 | 取引額の5％ |
| 200万円超400万円以下 | 取引額の4％+2万 |
| 400万円超 | 取引額の3％+6万 |
1件の取引における合計報酬額は基本式の2倍が限度
| 報酬額 | ||
|---|---|---|
| 居住用建物 | 貸主 | 借主 |
| 賃料の0.5カ月分以内 | 賃料の0.5カ月分以内 | |
| ※但し、依頼者の承諾を得ている場合は賃料の1ヶ月分以内 | ||
| その他の物件 | ※但し、依頼者の承諾を得ている場合は賃料の1ヶ月分以内 | |
貸主・借主から合わせて賃料の1ヶ月分以内
その他の報酬
依頼者の依頼によって行う特別な広告(新聞紙面へ大きく出す広告）や遠隔地での調査など、依頼者の特別な依頼による特別な費用は実費において別途頂くことがあります。
「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の改正点
平成30年1月1日から、改正報酬告示が施行され、低廉な空家等の売買又は交換の媒介・代理であって、通常の売買又は交換の媒介・代理と比較して現地調査等の費用を要するものについては、現行の報酬額の上限に加えて、当該費用に相当する額を合計した額（上限18万+税）の報酬を別途頂く事があります。
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そのような方のために、当方のネットワークを駆使し、専門家が独立開業を支援します。
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事業資金について
これまでの業務上、開業希望者や会社設立希望者の支援をしてきました。
そのことを通じて思うのは、やはり開業、法人設立する際には事業資金という大きなハードルが存在します。
当方は融資、事業計画等のサポートを各金融機関と連携して、開業に対する不安に対して各専門家と連携してお客様をサポートできればと考えております。
事業資金の問題、融資の受け方、開業の進め方等、多角的なバックアップ体制を敷いておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせは無料です！
当社及びみどり行政法務事務所へ不動産及び各種手続きをご依頼して頂くことが条件となります。
テナント・リノベーション向け!!リフォーム部門！
水回りのちょっとしたトラブルからリフォーム、リノベーションまで、
あらゆるおうちの修理改善工事に対応します。
建築士をはじめ、おうちのプロが責任をもって対応いたします。
対応可能工事の一例
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- ・カラーベストの塗替え(耐用年数10年～15年）
外壁塗替え
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- ・サイディング貼り（耐用年数8～15年）
- ・塗料塗替え
床リフォーム
- ・追い張り・フローリング張替え
- ・クッションフロアー張替え
- ・畳からフローリングへ
カーテン取替え
- ・ブラインド
- ・ロールスクリーン
外構工事
- ・フェンス・ブロック塀取付
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内装リフォーム
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トイレ交換・洗面台交換
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